metale

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.




Artykuł Dodaj artykuł

Podatek od zakupu mieszkania

Osoby planujące zakup nieruchomości muszą liczyć się z koniecznością poniesienia wielu dodatkowych opłat, w tym – podatku od nieruchomości.

Osoby planujące zakup nieruchomości muszą liczyć się z koniecznością poniesienia wielu dodatkowych opłat, w tym – podatku od nieruchomości. Czy jednak wszyscy nabywcy muszą go uiścić i jaka jest jego wysokość?

Konieczność zapłaty podatku PCC w przypadku mieszkań z rynku wtórnego

W polskim prawie funkcjonuje podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), któremu podlegają m.in. umowy sprzedaży, pożyczki, a częściowo nawet – darowizny czy umowy o zniesienie współwłasności. Osoby planujące zakup nieruchomości z pewnością zwrócą uwagę na umowę sprzedaży – i słusznie, ponieważ podatkiem PCC objęty jest również zakup mieszkania. Uiszcza go nabywca nieruchomości.

Warto jednocześnie pamiętać, że konieczność zapłaty podatku PCC powstaje niemal wyłącznie w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego – i to w sytuacji, gdy sprzedającym jest osoba fizyczna lub przedsiębiorca zwolniony z VAT. Osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania prosto od dewelopera nie muszą martwić się koniecznością zapłaty podatku PCC. Wszystko dlatego, że deweloper opodatkował już sprzedaż podatkiem VAT – i gdyby nabywca musiał jeszcze zapłacić podatek PCC, to nieruchomość de facto zostałaby opodatkowana podwójnie.

Podatek PCC wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości jest określana na podstawie „przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku”. Uwzględniane jest przy tym położenie nieruchomości, stan czy stopień zużycia. Zazwyczaj nabywca mieszkania nie musi jednak martwić się obliczeniem wartości podatku PCC – robi to notariusz. To on również odprowadza podatek w jego imieniu.

Kiedy trzeba zapłacić podatek PCC przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Jednocześnie należy pamiętać, że nie w każdej sytuacji zakup nieruchomości od dewelopera uchroni nabywcę od zapłaty podatku PCC. Jeśli kupno mieszkania jest finansowane kredytem hipotecznym, to uiszczenie podatku przez nabywcę będzie jednak konieczne – ze względu na obciążenie hipoteką. Warto jednak zauważyć, że jest to tylko ułamek kwoty podatku, którą trzeba byłoby zapłacić w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. W przypadku obciążenia hipoteką zwykłą wysokość PCC wynosi 0,1 proc. wartości zabezpieczonej wierzytelności (mieszkania). Dla obciążenia hipoteką kaucyjną stawka jest stała i wynosi 19 zł.

Co z podatkiem VAT?

Podatek PCC to jednak nie jedyny podatek od zakupu mieszkania – należy pamiętać, że część nieruchomości jest opodatkowana także VAT-em. Tak się dzieje w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, od dewelopera; stawka podatku jest uzależniona od metrażu mieszkania. Jeśli lokal mieszkalny (lub powierzchnia użytkowa nieruchomości) ma mniej niż 150 m2 powierzchni, obowiązuje VAT w wysokości 8 proc. Tak samo jest w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jeśli ich powierzchnia nie przekracza 300 m2 powierzchni.

W przypadku gdy lokal mieszkalny ma większą powierzchnię – stawka wynosi 23 proc. Należy jednak pamiętać, że podatek VAT jest po prostu automatycznie wliczany w cenę nieruchomości.